农村集体在进行建设用地的农村租赁的时候，是集体建设必须按照相关的法律规定来进行，才能够确保其的用地租赁行为是有效的，不然就是赁否没有法律效力的。那么今天就跟律师在线小编一起来看看农村集体建设用地的合法租赁是否合法以及相关问题的解答是怎样的吧！
农村集体在进行建设用地的农村租赁的时候，是集体建设必须按照相关的法律规定来进行，才能够确保其的用地租赁行为是有效的，不然就是赁否没有法律效力的。那么今天就跟律师在线小编一起来看看农村集体建设用地的合法租赁是否合法以及相关问题的解答是怎样的吧！
一、农村农村集体建设用地的集体建设租赁是否合法
而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
农民集体所有的用地土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是赁否，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的合法企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
二、农村集体建设用地转用的法律依据
《农村集体建设用地暂行办法》
第十二条有下列情况之一的，在土地利用总体规划确定的城市和镇(含火炬开发区，下同)、村建设用地范围内，经依法批准可以办理农村集体建设用地转用手续；
（一）镇、村等集体经济组织兴办工业园区；
（二）镇、村等集体经济组织兴办集体企业；
（三）镇、村等集体经济组织进行公共设施和公益事业建设；
（四）农村村民宅基地等；
看到这里，律师在线小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行集体建设用地的租赁时，是需要根据相关的法律规定来进行，才能够有效。好了以上就是农村集体建设用地的租赁是否合法的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。
